Oggi ti voglio parlare di una esperienza emozionante e gratificante come la vendita di una casa che spesso è legata alla realizzazione di un nuovo progetto di vita.
Ti faccio presente però che potrebbe anche essere un percorso complicato e talvolta stressante, che richiede impegno e una buona dose di pianificazione.
Diversi sono i passaggi da seguire per massimizzare le possibilità di successo. Ogni situazione è unica.
È importante essere preparati in anticipo per garantire che tutto sia in ordine e concludere, senza problemi, il percorso di vendita. Prepararsi adeguatamente può fare la differenza tra una vendita veloce e di successo e un’esperienza frustrante.
Per vendere casa c’è un passo, molto importante, che devi compiere prima di proporla sul mercato, preparare quella che possiamo chiamare la carta di identità.
MA COS’È LA CARTA DI IDENTITÀ DI UNA CASA?
La carta d’identità è l’insieme di tutti i documenti che riguardano l’immobile e che raccontano la sua storia in termini legali, urbanistici e catastali. Sono documenti che dimostrano la proprietà della casa, la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile ma anche la classe energetica.
Analogamente a quella di una persona, la carta d’identità di un immobile presenta dati chiave che consentono di identificarlo, per comprenderne la sua storia e le sue peculiarità.
QUALI SONO I DOCUMENTI CHE FANNO PARTE DELLA CARTA DI IDENTITÀ?
• Atto di provenienza o titolo di proprietà
• Planimetria catastale
• Visura catastale
• Documentazione urbanistica
• Certificazione energetica (APE)
• Liberatoria condominiale
ATTO DI PROVENIENZA O TITOLO DI PROPRIETÀ
L’atto di provenienza o titolo di proprietà di un immobile è un documento legale che dimostra che sei il legittimo proprietario dell’immobile ed attesta il pieno diritto che hai di proporlo sul mercato.
Il tipo di documento che farà parte della carta di identità dipenderà da come hai ricevuto l’immobile. Si può diventare proprietari con atto di compravendita, per donazione o eredità (in questo caso è necessaria la dichiarazione di successione) o per decreto di trasferimento da parte di un giudice a seguito, ad esempio, di un acquisto in asta.
PLANIMETRIA CATASTALE
La planimetria catastale è una rappresentazione grafica in scala degli spazi interni ed esterni dell’immobile e fornisce informazioni dettagliate sulla sua ubicazione, dimensioni e confini. La rappresentazione grafica dell’abitazione deve corrispondere alla situazione attuale. Se ci sono delle differenze è necessario rivolgersi ad un tecnico autorizzato (geometra, architetto o ingegnere) che dovrà presentare al catasto la nuova planimetria
VISURA CATASTALE
La visura catastale è un documento che viene richiesto, come la planimetria, presso gli uffici del catasto o tramite servizi online dedicati. Essa fornisce i dati relativi al proprietario e le informazioni riguardanti l’immobile che viene indentificato con un “identificativo catastale”. Le informazioni sono relative all’ubicazione, alla categoria (ad esempio, residenziale, commerciale, industriale, ecc.), alla superficie e alla rendita catastale (necessaria quest’ultima per calcolare le imposte al momento dell’atto) etc.
DOCUMENTAZIONE URBANISTICA
La documentazione urbanistica comprende tutte le autorizzazioni amministrative che hanno consentito la costruzione della casa e tutte le modifiche avvenute nel corso degli anni tali da modificarne anche la distribuzione interna della superficie.
Tra i documenti urbanistici è necessario reperire il permesso di costruire, la concessione edilizia fino all’agibilità. Questi documenti sono importanti per tutelare non solo l’acquirente ma lo stesso venditore, per evitare che possa incorrere nella vendita di una proprietà con abusi edilizi non sanati, con conseguenze spiacevoli anche dopo il rogito.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)
L’APE è un attestato che pochi conoscono perché viene richiesto al momento della vendita dell’immobile o nel caso di locazione. E’ un documento obbligatorio che deve avere la tua casa e senza il quale il notaio non procede al rogito.
L’APE attesta l’efficienza energetica di un immobile, sulla base di una scala che parte dalla categoria A (la più performante) sino alla categoria G (la meno performante).
L’attestato viene redatto da un tecnico abilitato.
ATTESTAZIONE CONDOMINIALE
Se la casa che vuoi vendere è all’interno di un condominio, al momento dell’atto dovrai consegnareall’acquirente una attestazione o liberatoria delle spese condominiali, a firma dell’amministratore, che conferma che non ci sono debiti o controversie pendenti relativi all’unità immobiliare oggetto della vendita.
Si tratta quindi di un documento fondamentale nel processo di vendita. Garantisce che il venditore abbia adempiuto ai suoi obblighi finanziari e conferma che l’unità immobiliare sia libera da controversie o passività finanziarie.
Ti ho illustrato i principali documenti che devi raccogliere per la carta di identità del tuo immobile eche dovrai mostrare al potenziale acquirente. In questo modo l’acquirente potrà valutare facilmente,con un proprio tecnico di fiducia, le informazioni necessarie e prendere decisioni più rapide.
Questa fase è molto importante perché la maggior parte dei problemi che si riscontrano in una trattativa di vendita sono proprio legati agli aspetti urbanistici e catastali.
Se tutti i documenti sono già pronti e accessibili, l’acquirente può verificare facilmente, con un proprio tecnico di fiducia, le informazioni necessarie e prendere decisioni più rapide. Ciò riduce il rischio di ritardi o complicazioni burocratiche che potrebbero ostacolare la chiusura dell’affare.
In conclusione, se stai pensando di vendere la tua casa, inizia a verificare se tutti i documenti necessari sono già in tuo possesso. Rispondere velocemente alle richieste che avrai dagli acquirenti ti aiuta a concludere la vendita in modo rapido ed efficiente ed evitare problemi che si possono presentare anche dopo l’atto.
